Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 257 budynków (0,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (50% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (41%), gospodarcze dla rolnictwa (31%), infrastrukturalne i techniczne (22%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 3099 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 556. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 29 m² do 40,44 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Sępólno Krajeńskie, Sikorz.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (528 z 556) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (257) do budynków w KW (8) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (31%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (22%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Sąsiednie obręby