Obręb Sępólno Kraj. 5 to teren przemysłowy / gospodarczy obejmujący 153 ha w gminie Sępólno Krajeńskie (powiat sępoleński, woj. kujawsko-pomorskie). Tereny przemysłowe to obręby z przewagą zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj dużą powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest marginalny.
Zabudowa i charakter
Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (73%), z dominacją budynków przemysłowych o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 257 budynków (1,7/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki przemysłowe (45% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (27%), ale to budynki przemysłowe o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (22%), magazynowe (6%), mieszkalne (27%). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą zabudowę przemysłową. Hale i obiekty techniczne tworzą ciągłe kompleksy produkcyjne.
Infrastruktura
Sieć 7 ulic obsługuje 80 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Chmielniki, Sępólno Krajeńskie.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (408 z 444) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (257) do budynków w KW (27) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (23% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu sprzyjają analizie potencjału logistycznego lub magazynowego. Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 669 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
5645%22%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1545 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1528%6%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7011%27%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
608%23%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 185 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
133%5%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
103%4%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
142%5%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
191%7%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 669 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
56
% zabud.
45%
% liczby
22%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1545 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
15
% zabud.
28%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
70
% zabud.
11%
% liczby
27%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
60
% zabud.
8%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 185 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
10
% zabud.
3%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
14
% zabud.
2%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
19
% zabud.
1%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
63,01 ha46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
33,85 ha25%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
24,61 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
15,98 ha12%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
63,01 ha
Udział
46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
33,85 ha
Udział
25%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
24,61 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.