Obręb ewidencyjny Sępólno Kraj. 1 (107,02 ha) w gminie Sępólno Krajeńskie (powiat sępoleński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sępólno Krajeńskie. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (10,1/ha, pokrycie 8,5%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 25 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1085 budynków (10,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (23%), transportu i łączności (26%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (26% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 25 ulic obsługuje 489 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Sępólno Krajeńskie.
Struktura własnościowa
Dominacja gruntów samorządowych jest charakterystyczna dla centrów polskich miast i wynika z infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 100% działek (1047 z 1051) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 1085 budynków, ale tylko 67 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (26%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (23%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
47155%43%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
24912%23%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2829%26%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 635 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
107%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 524 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
116%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
334%3%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 299 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
134%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
141%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
471
% zabud.
55%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
249
% zabud.
12%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 30 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
282
% zabud.
9%
% liczby
26%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 635 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
10
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 524 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
33
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 299 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
13
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
14
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
52,26 ha50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
40,54 ha39%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
7,73 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
4,51 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
52,26 ha
Udział
50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
40,54 ha
Udział
39%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
7,73 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.