Zabudowa i charakter

Gęsta zabudowa (10,1/ha, pokrycie 8,5%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 25 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 1085 budynków (10,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (23%), transportu i łączności (26%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (26% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 25 ulic obsługuje 489 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Sępólno Krajeńskie.

Struktura własnościowa

Dominacja gruntów samorządowych jest charakterystyczna dla centrów polskich miast i wynika z infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 100% działek (1047 z 1051) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 1085 budynków, ale tylko 67 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (26%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (23%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Sąsiednie obręby