Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Niechorz

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Niechorz
Jednostka ewidencyjna: Sępólno Krajeńskie
Gmina: Sępólno Krajeńskie
Powierzchnia: 1397,93 ha
Ilość działek: 530
Kod TERYT: 041302_5.0008

Charakterystyka obrębu Niechorz

Teren rolniczy

530

Działki

296

Budynki

93%

Działki z KW

4823 m²

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny Niechorz (1397,93 ha) w gminie Sępólno Krajeńskie (powiat sępoleński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sępólno Krajeńskie. Zabudowa gospodarcza przeważa wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest wyraźnie zróżnicowane. Budynki niemieszkalne mogą służyć hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.

Zabudowa i charakter

Wśród 296 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (48%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może być związana z hodowlą lub przetwórstwem.

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 4823 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 530. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 87,43 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 4 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Niechorz, Siedlisko.

Struktura własnościowa

Większość gruntów należy do osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (495 z 530) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 296 budynków w ewidencji gruntów 11 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (48%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 58 wyodrębnionych lokali (średnio 5,3 na budynek).

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 14146%48%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 9237%31%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 5111%17%—
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 75%2%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 21%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 209 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 11%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 10%0%—
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 15 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 141
% zabud.: 46%
% liczby: 48%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 92
% zabud.: 37%
% liczby: 31%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 51
% zabud.: 11%
% liczby: 17%
Śr. kond.: —

Przemysłowe

Liczba: 7
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 625,7 ha53%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 483,29 ha41%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 41,75 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 29,81 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 625,7 ha
Udział: 53%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 483,29 ha
Udział: 41%

Osoby prawne

Powierzchnia: 41,75 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 29,81 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Komierowo Przepałkowo Sikorz Szynwałd Sępólno Kraj. 5 Świdwie

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Niechorz

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Niechorz
Jednostka ewidencyjna: Sępólno Krajeńskie
Gmina: Sępólno Krajeńskie
Powierzchnia: 1397,93 ha
Ilość działek: 530
Kod TERYT: 041302_5.0008

Charakterystyka obrębu Niechorz

Teren rolniczy

530

Działki

296

Budynki

93%

Działki z KW

4823 m²

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Struktura własnościowa

Większość gruntów należy do osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 14146%48%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 9237%31%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 5111%17%—
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 75%2%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 122 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 21%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 209 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 11%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 10%0%—
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 15 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 141
% zabud.: 46%
% liczby: 48%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 92
% zabud.: 37%
% liczby: 31%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 51
% zabud.: 11%
% liczby: 17%
Śr. kond.: —

Przemysłowe

Liczba: 7
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 625,7 ha53%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 483,29 ha41%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 41,75 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 29,81 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 625,7 ha
Udział: 53%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 483,29 ha
Udział: 41%

Osoby prawne

Powierzchnia: 41,75 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 29,81 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Komierowo Przepałkowo Sikorz Szynwałd Sępólno Kraj. 5 Świdwie

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

041302_5.0008.3231219 m²

1219 m²

041302_5.0008.3248910 m²

8910 m²

041302_5.0008.3264801 m²

4801 m²

041302_5.0008.3275882 m²

5882 m²

041302_5.0008.32814 683 m²

14 683 m²

041302_5.0008.3291306 m²

Niechorz 3689-400

1306 m²

041302_5.0008.3302409 m²

Siedlisko 1289-400

2409 m²

041302_5.0008.3313836 m²

Siedlisko 12A89-400

3836 m²

041302_5.0008.33244 794 m²

Niechorz 4889-400

44 794 m²

041302_5.0008.333127 376 m²

Niechorz 2489-400

127 376 m²

041302_5.0008.334/14953 m²

Niechorz 4D89-400

4953 m²

041302_5.0008.334/22156 m²

Niechorz 4B89-400

2156 m²

041302_5.0008.334/38814 m²

8814 m²

041302_5.0008.33523 285 m²

23 285 m²

041302_5.0008.33675 046 m²

75 046 m²

041302_5.0008.337/17496 m²

Siedlisko 5A89-400

7496 m²

041302_5.0008.337/244 283 m²

Siedlisko 589-400

44 283 m²

041302_5.0008.3385375 m²

5375 m²

041302_5.0008.33994 711 m²

94 711 m²

041302_5.0008.340/110 974 m²

10 974 m²

041302_5.0008.340/288 811 m²

Niechorz 27A89-400

Niechorz 2789-400

88 811 m²

041302_5.0008.341/2400 m²

400 m²

041302_5.0008.341/31099 m²

1099 m²

041302_5.0008.341/41349 m²

1349 m²

041302_5.0008.341/51348 m²

1348 m²

041302_5.0008.341/73309 m²

3309 m²

041302_5.0008.341/87734 m²

7734 m²

041302_5.0008.341/91364 m²

1364 m²

041302_5.0008.342234 102 m²

234 102 m²

041302_5.0008.34311 998 m²

11 998 m²