Obręb ewidencyjny Sępólno Kraj. 4 (73,61 ha) w gminie Sępólno Krajeńskie (powiat sępoleński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sępólno Krajeńskie. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (15,2/ha, pokrycie 13,4%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 29 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1117 budynków (15,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (53% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (36%), infrastrukturalne i techniczne (33%), handlowo-usługowe (5%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (16% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 29 ulic obejmuje 368 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Sępólno Krajeńskie.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 99% działek (986 z 996) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (1117) do budynków w KW (153) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (33%) oraz garaże i obiekty parkingowe (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
40753%36%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
37219%33%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
617%5%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
576%5%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 330 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
165%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 22 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1804%16%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 381 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
83%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
52%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
407
% zabud.
53%
% liczby
36%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
372
% zabud.
19%
% liczby
33%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
61
% zabud.
7%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
57
% zabud.
6%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 330 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
16
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 22 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
180
% zabud.
4%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 381 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
8
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
31,64 ha45%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
22,82 ha33%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
7,67 ha11%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
7,51 ha11%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
31,64 ha
Udział
45%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
22,82 ha
Udział
33%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
7,67 ha
Udział
11%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.