Obręb Siewierz to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 3863,17 ha w gminie Siewierz (powiat będziński, woj. śląskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 5057 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (46% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (34%), przemysłowe (1%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 913 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 12 568. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 146,74 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 125 ulic obejmuje 2184 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Siewierz.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 2523,8 ha (65% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 82% działek (10 264 z 12 568). Przy 736 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo konsekwencją wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. W ewidencji gruntów zarejestrowano 5057 budynków, ale tylko 75 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (34% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (43% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 736 wyodrębnionych lokali (średnio 9,8 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
218246%43%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
172617%34%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1249 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
4911%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 846 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
569%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
5655%11%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3285%6%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1024%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1024 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
122%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2182
% zabud.
46%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1726
% zabud.
17%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1249 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
49
% zabud.
11%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 846 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
56
% zabud.
9%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
565
% zabud.
5%
% liczby
11%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
328
% zabud.
5%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
102
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1024 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
12
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1320,87 ha52%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
764,15 ha30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
259,28 ha10%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
179,47 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1320,87 ha
Udział
52%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
764,15 ha
Udział
30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
259,28 ha
Udział
10%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.