W gminie Mierzęcice (powiat będziński, woj. śląskie) leży obręb Boguchwałowice — 710 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 2086 budynków (2,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (46%), ale to budynki mieszkalne o niewielkiej powierzchni zabudowy definiują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (38%), infrastrukturalne i techniczne (46%), gospodarcze dla rolnictwa (13%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 339 m² — dokumentuje historyczne rozdrobnienie gruntów typowe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2520. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 133,5 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 58 ulic pokrywa 571 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Boguchwałowice.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe. Dane dotyczą 534,1 ha (75% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (2395 z 2520) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 2086 budynków, ale tylko 30 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (46% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
79847%38%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
96236%46%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
27215%13%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 25 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
391%2%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
111%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 178 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
20%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
798
% zabud.
47%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
962
% zabud.
36%
% liczby
46%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
272
% zabud.
15%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 25 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
39
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
11
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 178 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
263,48 ha49%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
259,07 ha49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
7,71 ha1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,83 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
263,48 ha
Udział
49%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
259,07 ha
Udział
49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
7,71 ha
Udział
1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.