Obręb ewidencyjny Żelisławice (1121,77 ha) w gminie Siewierz (powiat będziński, woj. śląskie) należy do jednostki ewidencyjnej Siewierz. Obręby o dominacji zabudowy gospodarczej, gdzie budynki wspierają produkcję rolną i hodowlaną, choć struktura gruntów nie wskazuje jednoznacznie na charakter czysto rolniczy. Zabudowa gospodarcza może mieć związek z hodowlą lub przetwórstwem rolnym.
Zabudowa i charakter
Wśród 1252 budynków przeważają obiekty gospodarcze (51%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może wskazywać na hodowlę lub przetwórstwo.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 3386 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2125. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 11,23 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Sieć 13 ulic obsługuje 428 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Żelisławice.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 90% działek (1916 z 2125) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 1252 budynków, ale tylko 3 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (51% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
63851%51%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
42334%34%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
16711%13%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 655 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
42%0%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 773 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
32%0%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 155 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
121%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 262 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
40%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
638
% zabud.
51%
% liczby
51%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
423
% zabud.
34%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
167
% zabud.
11%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 655 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 773 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 155 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
12
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 262 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
4
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
948,91 ha93%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
42,64 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
22,79 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
7,2 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
948,91 ha
Udział
93%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
42,64 ha
Udział
4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
22,79 ha
Udział
2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.