Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny WIĘCKOWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: WIĘCKOWICE
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 426,33 ha
Ilość działek: 963
Kod TERYT: 160802_4.0088

Charakterystyka obrębu WIĘCKOWICE

Teren rolniczy

963

Działki

354

Budynki

90%

Działki z KW

960 m²

Med. działka

Adresy

0,8/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Gorzów Śląski (powiat oleski, woj. opolskie) leży obręb WIĘCKOWICE — 426,33 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 354 budynków przeważają obiekty gospodarcze (60%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 76% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (76%), wody (9%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 960 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 963. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 8,15 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Sieć 2 ulic obsługuje 94 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Gorzów Śląski.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (51%), klasy V–VI (48%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 90% działek (866 z 963) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 354 budynków, ale tylko 3 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (60% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 21254%60%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 9029%25%2
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 555 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 46%1%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 266%7%1,1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 104%3%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 111%3%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 212
% zabud.: 54%
% liczby: 60%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 90
% zabud.: 29%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 2

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 6%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 26
% zabud.: 6%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,1

Handlowo-usługowe

Liczba: 10
% zabud.: 4%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 11
% zabud.: 1%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 325,34 ha76%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 39,92 ha9%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 21,48 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 18,19 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 7,09 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,31 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 325,34 ha
Udział: 76%

Wody

Powierzchnia: 39,92 ha
Udział: 9%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 21,48 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 18,19 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 7,09 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,31 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,57 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 177,06 ha51%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 164,8 ha48%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,57 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 177,06 ha
Udział: 51%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 164,8 ha
Udział: 48%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 389,23 ha91%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 22,79 ha5%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 14,51 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,87 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 389,23 ha
Udział: 91%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 22,79 ha
Udział: 5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 14,51 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,87 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GORZÓW ŚLĄSKI JASTRZYGOWICE PAWŁOWICE SZYSZKÓW WYGIEŁDÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny WIĘCKOWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: WIĘCKOWICE
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 426,33 ha
Ilość działek: 963
Kod TERYT: 160802_4.0088

Charakterystyka obrębu WIĘCKOWICE

Teren rolniczy

963

Działki

354

Budynki

90%

Działki z KW

960 m²

Med. działka

Adresy

0,8/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 354 budynków przeważają obiekty gospodarcze (60%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (1%), klasa IV (51%), klasy V–VI (48%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 21254%60%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 9029%25%2
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 555 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 46%1%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 266%7%1,1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 104%3%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 111%3%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 212
% zabud.: 54%
% liczby: 60%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 90
% zabud.: 29%
% liczby: 25%
Śr. kond.: 2

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 6%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 26
% zabud.: 6%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,1

Handlowo-usługowe

Liczba: 10
% zabud.: 4%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 11
% zabud.: 1%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 325,34 ha76%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 39,92 ha9%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 21,48 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 18,19 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 7,09 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,31 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 325,34 ha
Udział: 76%

Wody

Powierzchnia: 39,92 ha
Udział: 9%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 21,48 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 18,19 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 7,09 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,31 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,57 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 177,06 ha51%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 164,8 ha48%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,57 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 177,06 ha
Udział: 51%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 164,8 ha
Udział: 48%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 389,23 ha91%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 22,79 ha5%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 14,51 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,87 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 389,23 ha
Udział: 91%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 22,79 ha
Udział: 5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 14,51 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,87 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

GORZÓW ŚLĄSKI JASTRZYGOWICE PAWŁOWICE SZYSZKÓW WYGIEŁDÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa