Zabudowa i charakter

Wśród 140 budynków przeważają obiekty gospodarcze (60%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze dominują, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa wskazuje na wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 76% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (76%), tereny leśne (12%). Mediana powierzchni działki wynosi 3270 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1185. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 14,52 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 7 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Jastrzygowice.

Jakość gruntów

Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 53% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach zwraca uwagę na strefę podmiejską z aktywną parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1121 z 1185) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (140) do budynków w KW (2) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (60% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby