Zabudowa i charakter

Na 25,73 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 11,6/ha przy pokryciu 11%, co jest właściwe dla strefy podmiejskiej.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 299 budynków (11,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (79% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (60%), transportu i łączności (21%), infrastrukturalne i techniczne (16%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (21% zabudowy).

Użytkowanie gruntów

Tereny zabudowy mieszkaniowej zajmują 59% powierzchni, co dokumentuje mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny zabudowy mieszkaniowej (59%), tereny komunikacyjne (26%), grunty rolne (8%). Mediana powierzchni działki wynosi 417 m² — jest typowa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są efektem gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 374. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 3,35 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Jakość gruntów

Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 91% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Infrastruktura

Sieć 10 ulic obsługuje 179 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brwinów.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 77% działek (289 z 374). Przy 162 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo konsekwencją wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (299) do budynków w KW (17) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże indywidualne (21%) oraz obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (60% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 162 wyodrębnionych lokali (średnio 9,5 na budynek).

Sąsiednie obręby