Obręb 12 to teren podmiejski obejmujący 27,79 ha w gminie Brwinów (powiat pruszkowski, woj. mazowieckie). Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Łączą cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a przeważa zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 27,79 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 5,4/ha przy pokryciu 13,7%, co jest charakterystyczne dla strefy podmiejskiej. W księgach wieczystych figuruje 476 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 150 budynków (5,4/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (44% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o umiarkowanej kubaturze. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (50%), handlowo-usługowe (2%), transportu i łączności (13%).
Użytkowanie gruntów
Tereny przemysłowe i komercyjne zajmują 37% powierzchni — teren pełni funkcję gospodarczą. W strukturze gruntów dominują: tereny przemysłowe i komercyjne (37%), tereny zabudowy mieszkaniowej (32%), tereny komunikacyjne (30%). Mediana powierzchni działki wynosi 892 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 129. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 5,4 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (0%), klasa IV (50%), klasy V–VI (50%). Dominuje klasa V.
Infrastruktura
Sieć 6 ulic obsługuje 85 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brwinów.
Struktura własnościowa
Koncentracja gruntów osób prawnych na terenach przemysłowych zwraca uwagę na zorganizowaną strefę ekonomiczną lub park technologiczny.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 80% działek (103 z 129). Przy 476 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 150 budynków w ewidencji gruntów 29 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (29%) oraz garaże indywidualne (13%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 476 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7544%50%2,6
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3052 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
324%2%0
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 313 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1916%13%0,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 465 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
67%4%0,3
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
435%29%0,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 348 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
22%1%0,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 594 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
12%1%0
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%1%3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
75
% zabud.
44%
% liczby
50%
Śr. kond.
2,6
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3052 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
24%
% liczby
2%
Śr. kond.
0
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 313 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
19
% zabud.
16%
% liczby
13%
Śr. kond.
0,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 465 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
6
% zabud.
7%
% liczby
4%
Śr. kond.
0,3
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
43
% zabud.
5%
% liczby
29%
Śr. kond.
0,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 348 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
0,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 594 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
0
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
3
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
10,19 ha37%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
8,8 ha32%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
0,17 ha50%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
0,17 ha50%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
0,17 ha
Udział
50%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
0,17 ha
Udział
50%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,12 ha35%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
6,57 ha28%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
5,02 ha21%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
3,69 ha16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
8,12 ha
Udział
35%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
6,57 ha
Udział
28%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
5,02 ha
Udział
21%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.