Zabudowa i charakter

Na 13,14 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 7,6/ha przy pokryciu 6,4%, co jest typowe dla strefy podmiejskiej.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 100 budynków (7,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (81% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (55%), infrastrukturalne i techniczne (27%), transportu i łączności (15%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy).

Użytkowanie gruntów

Tereny zabudowy mieszkaniowej pokrywają 51% powierzchni, co wskazuje na mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny zabudowy mieszkaniowej (51%), tereny przemysłowe i komercyjne (28%), grunty rolne (8%), tereny komunikacyjne (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 775 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 119. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 5 m² do 1,42 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Jakość gruntów

Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 100% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Infrastruktura

Sieć 6 ulic obsługuje 51 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brwinów.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 10,4 ha (79% powierzchni obrębu). Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej może wskazywać na planowo zagospodarowane osiedle z zapleczem komunalnym.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 74% działek (88 z 119) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów figuruje 100 budynków, ale tylko 2 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (27%) oraz garaże indywidualne (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (55% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby