W gminie Brwinów (powiat pruszkowski, woj. mazowieckie) leży obręb 10 — 27,95 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a dominuje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 27,95 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 11,2/ha przy pokryciu 10,2%, co jest właściwe dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 314 budynków (11,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (78% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (60%), transportu i łączności (18%), infrastrukturalne i techniczne (19%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (18% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
Tereny zabudowy mieszkaniowej obejmują 60% powierzchni, co dokumentuje mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny zabudowy mieszkaniowej (60%), grunty rolne (20%), tereny komunikacyjne (11%), tereny przemysłowe i komercyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 791 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 345. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 7993 m², co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (0%), klasa IV (53%), klasy V–VI (47%). Największy udział ma klasa IV.
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 188 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brwinów.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 22 ha (79% powierzchni obrębu). Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 74% działek (257 z 345) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów figuruje 314 budynków, ale tylko 10 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (19%) oraz garaże indywidualne (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (60% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
18978%60%1,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
558%18%0,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
598%19%0,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
94%3%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
21%1%0
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
189
% zabud.
78%
% liczby
60%
Śr. kond.
1,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
55
% zabud.
8%
% liczby
18%
Śr. kond.
0,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
59
% zabud.
8%
% liczby
19%
Śr. kond.
0,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
3,16 ha
Udział
11%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
1,41 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
0,58 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
3,06 ha53%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
2,73 ha47%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
3,06 ha
Udział
53%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
2,73 ha
Udział
47%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
21,18 ha96%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
0,64 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,14 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
21,18 ha
Udział
96%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
0,64 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.