Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RÓŻAN

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RÓŻAN
Jednostka ewidencyjna: Różan
Gmina: Różan
Powierzchnia: 1198,99 ha
Ilość działek: 2850
Kod TERYT: 141107_4.0001

Charakterystyka obrębu RÓŻAN

Śródmieście / centrum

2850

Działki

1581

Budynki

88%

Działki z KW

1040 m²

Med. działka

968

Adresy

1,3/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny RÓŻAN (1198,99 ha) w gminie Różan (powiat makowski, woj. mazowieckie) należy do jednostki ewidencyjnej Różan. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.

Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (1,3 bud./ha, pokrycie 1,5%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 10 pięter) wraz z rozbudowaną siecią 64 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 1581 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (50%), infrastrukturalne i techniczne (30%), przemysłowe (2%). Mediana odległości 6 m potwierdza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (64%), tereny leśne (14%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%).

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 64 ulic obsługuje 968 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Różan.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 88% działek (2517 z 2850) — brak KW dla pozostałych gruntów może wynikać z nieuregulowanych dróg publicznych, terenów komunalnych lub zaszłości prawnych. Stosunek budynków EGiB (1581) do budynków w KW (136) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (30% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (50% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) wspierają analizę pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne. Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 78445%50%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 48017%30%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 654 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 2911%2%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 18410%12%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 395%2%1,2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 379 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 194%1%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 463 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 144%1%1,6
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 356 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 153%1%1,4

Mieszkalne

Liczba: 784
% zabud.: 45%
% liczby: 50%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 480
% zabud.: 17%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 29
% zabud.: 11%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 184
% zabud.: 10%
% liczby: 12%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 39
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,2

Magazynowe

Liczba: 19
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 14
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Biurowe

Liczba: 15
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 751,22 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 161,76 ha14%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 65,14 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 57,56 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 53,06 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 39,43 ha3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 34,56 ha3%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 17,81 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 751,22 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 161,76 ha
Udział: 14%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 65,14 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 57,56 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 53,06 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 39,43 ha
Udział: 3%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 34,56 ha
Udział: 3%

Nieużytki

Powierzchnia: 17,81 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 84,19 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 222,14 ha28%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 485,32 ha61%

Klasy I-III

Powierzchnia: 84,19 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 222,14 ha
Udział: 28%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 485,32 ha
Udział: 61%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 824,4 ha80%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 91,82 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 68,48 ha7%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 44,95 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 824,4 ha
Udział: 80%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 91,82 ha
Udział: 9%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 68,48 ha
Udział: 7%

Osoby prawne

Powierzchnia: 44,95 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

CHRZCZONKI DYSZOBABA DZBĄDZ DĄBRÓWKA KASZEWIEC MROCZKI RĘBISZEWO PAULINOWO PODBORZE PRUSZKI PRYCANOWO ŁASIEWITY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RÓŻAN

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RÓŻAN
Jednostka ewidencyjna: Różan
Gmina: Różan
Powierzchnia: 1198,99 ha
Ilość działek: 2850
Kod TERYT: 141107_4.0001

Charakterystyka obrębu RÓŻAN

Śródmieście / centrum

2850

Działki

1581

Budynki

88%

Działki z KW

1040 m²

Med. działka

968

Adresy

1,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (1,3 bud./ha, pokrycie 1,5%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 10 pięter) wraz z rozbudowaną siecią 64 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (64%), tereny leśne (14%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%).

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 64 ulic obsługuje 968 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Różan.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 78445%50%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 48017%30%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 654 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 2911%2%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 18410%12%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 395%2%1,2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 379 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 194%1%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 463 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 144%1%1,6
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 356 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 153%1%1,4

Mieszkalne

Liczba: 784
% zabud.: 45%
% liczby: 50%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 480
% zabud.: 17%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 29
% zabud.: 11%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 184
% zabud.: 10%
% liczby: 12%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 39
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,2

Magazynowe

Liczba: 19
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 14
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Biurowe

Liczba: 15
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,4

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 751,22 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 161,76 ha14%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 65,14 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 57,56 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 53,06 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 39,43 ha3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 34,56 ha3%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 17,81 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 751,22 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 161,76 ha
Udział: 14%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 65,14 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 57,56 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 53,06 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 39,43 ha
Udział: 3%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 34,56 ha
Udział: 3%

Nieużytki

Powierzchnia: 17,81 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 84,19 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 222,14 ha28%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 485,32 ha61%

Klasy I-III

Powierzchnia: 84,19 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 222,14 ha
Udział: 28%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 485,32 ha
Udział: 61%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 824,4 ha80%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 91,82 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 68,48 ha7%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 44,95 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 824,4 ha
Udział: 80%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 91,82 ha
Udział: 9%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 68,48 ha
Udział: 7%

Osoby prawne

Powierzchnia: 44,95 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

CHRZCZONKI DYSZOBABA DZBĄDZ DĄBRÓWKA KASZEWIEC MROCZKI RĘBISZEWO PAULINOWO PODBORZE PRUSZKI PRYCANOWO ŁASIEWITY

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa