Obręb 3 to osiedle wielorodzinne obejmujący 55,81 ha w gminie Serock (powiat legionowski, woj. mazowieckie). Teren o wyraźnej dominacji zabudowy wielorodzinnej — bloki, wieżowce i kamienice budują gęstą tkankę mieszkalną. Funkcja mieszkalna jest trzonem zagospodarowania, a infrastruktura adresowa jest w pełni rozwinięta.
Zabudowa i charakter
Zabudowę tworzą głównie budynki mieszkalne (79%) przy gęstości 4,8 bud./ha.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 268 budynków (4,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (85% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (83%), handlowo-usługowe (2%), infrastrukturalne i techniczne (8%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 474 m² — jest charakterystyczna dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są konsekwencją gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 709. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 2,33 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 21 ulic obsługuje 301 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Serock.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych na terenie zurbanizowanym wskazuje na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 89% działek (628 z 709). Przy 261 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych częściowo odzwierciedla wydzielenie własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (268) do budynków w KW (32) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Większość budynków to domy jednorodzinne (79%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
21185%83%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 345 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
66%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
203%8%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 541 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
23%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
81%3%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
51%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
31%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
211
% zabud.
85%
% liczby
83%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 345 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
6
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
20
% zabud.
3%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 541 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
2
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
39,54 ha80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
5,99 ha12%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2,26 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,92 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
39,54 ha
Udział
80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
5,99 ha
Udział
12%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2,26 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.