W gminie Serock (powiat legionowski, woj. mazowieckie) leży obręb 4 — 23,17 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Integrują cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a przeważa zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 23,17 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 10,3/ha przy pokryciu 10,8%, co jest właściwe dla strefy podmiejskiej. Regularny układ krótkich ulic (śr. 186 m) przy gęstej zabudowie wskazuje na planowe osiedle o siatce prostopadłych ulic.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 239 budynków (10,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (71% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (63%), transportu i łączności (16%), gospodarcze dla rolnictwa (5%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (16% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 642 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 281. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 12 m² do 5681 m², co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 10 ulic obsługuje 171 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Serock.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z rozbudowaną siecią usług komunalnych.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (267 z 281) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 239 budynków w ewidencji gruntów 27 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim garaże indywidualne (15% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (63% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15071%63%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
379%16%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
126%5%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 292 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
56%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
305%13%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 312 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
22%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
150
% zabud.
71%
% liczby
63%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
37
% zabud.
9%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
12
% zabud.
6%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 292 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
5
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
30
% zabud.
5%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 312 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
17,87 ha81%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
3,91 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,24 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,05 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
17,87 ha
Udział
81%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
3,91 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
0,24 ha
Udział
1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.