Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 13 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) buduje obraz dobrze zorganizowanego terenu miejskiego.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 86 budynków (0,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy niemal wyłącznie budynki mieszkalne (97% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 3 kategorie funkcjonalne — mieszkalne (92%), infrastrukturalne i techniczne (6%), transportu i łączności (2%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 802 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 728. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 6 m² do 4,46 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 11 ulic obsługuje 140 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Serock.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 70% działek (510 z 728) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 86 budynków, ale tylko 2 pojawia się w księgach wieczystych. Większość budynków to domy jednorodzinne (90%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.

Sąsiednie obręby