W gminie Sulechów (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) leży obręb 0001-Sulechów — 275,03 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a dominuje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 275,03 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 6,3/ha przy pokryciu 8,2%, co jest typowe dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 1725 budynków (6,3/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (30%), przemysłowe (6%), magazynowe (4%). Liczbowo przeważają budynki transportu i łączności (31%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych definiują krajobraz obrębu.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny przemysłowe i komercyjne (29%), grunty rolne (29%), tereny komunikacyjne (18%), tereny zabudowy mieszkaniowej (15%). Mediana powierzchni działki wynosi 497 m² — jest właściwa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele pochodzą z gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1696. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 17,4 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III zajmują 23% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 47%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 40 ulic pokrywa 588 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Sulechów.
Struktura własnościowa
Większość gruntów należy do osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (1661 z 1696) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 1725 budynków w ewidencji gruntów 335 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże indywidualne (31%) oraz obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 1573 wyodrębnionych lokali (średnio 4,7 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 167 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
51138%30%2,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 380 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10117%6%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
649%4%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
5299%31%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 247 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
819%5%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
3658%21%1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
454%3%1,8
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 592 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
113%1%2,6
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 167 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
511
% zabud.
38%
% liczby
30%
Śr. kond.
2,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 380 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
101
% zabud.
17%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
64
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
529
% zabud.
9%
% liczby
31%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 247 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
81
% zabud.
9%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
365
% zabud.
8%
% liczby
21%
Śr. kond.
1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
45
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,8
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 592 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
11
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,6
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
49,2 ha
Udział
18%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
41,36 ha
Udział
15%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
7,81 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
6,51 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
6,31 ha
Udział
2%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
3,32 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
19,43 ha23%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
40,48 ha47%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
26,25 ha30%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
19,43 ha
Udział
23%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
40,48 ha
Udział
47%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
26,25 ha
Udział
30%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
99,06 ha38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
73,92 ha28%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
71,95 ha27%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,91 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
99,06 ha
Udział
38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
73,92 ha
Udział
28%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
71,95 ha
Udział
27%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.