Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 0003-Sulechów

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 0003-Sulechów
Jednostka ewidencyjna: Sulechów
Gmina: Sulechów
Powierzchnia: 144,56 ha
Ilość działek: 302
Kod TERYT: 080906_4.0003

Charakterystyka obrębu 0003-Sulechów

Teren przemysłowy / gospodarczy

302

Działki

Budynki

99%

Działki z KW

1445 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny 0003-Sulechów (144,56 ha) w gminie Sulechów (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sulechów. Tereny przemysłowe to obręby z przewagą zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj znaczną powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest marginalny.

Zabudowa i charakter

Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (87%), z dominacją budynków przemysłowych o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 62 budynków (0,4/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 7 kategorii, w tym przemysłowe (18%), magazynowe (16%), handlowo-usługowe (16%). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (18%), ale to budynki przemysłowe o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych kształtują krajobraz obrębu. Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów handlowo-usługowych (16% zabudowy). Mediana odległości 1 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — obiekty układają się w zwarty kompleks.

Użytkowanie gruntów

W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (39%), tereny komunikacyjne (24%), tereny leśne (24%), tereny przemysłowe i komercyjne (9%).

Infrastruktura

Sieć 4 ulic obsługuje 19 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Sulechów.

Struktura własnościowa

Grunty Skarbu Państwa na terenach przemysłowych to zazwyczaj nieruchomości spółek z udziałem państwa, tereny kolejowe (PKP) lub infrastruktura energetyczna — grunty te są objęte odrębnymi regulacjami i nie uczestniczą w zwykłym obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (300 z 302) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (62) do budynków w KW (6) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (18%) oraz hale magazynowe (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu wspierają analizę potencjału logistycznego lub magazynowego. Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może sugerować zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 615 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 1134%18%1,2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 532 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 1027%16%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 430 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 1022%16%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 86%13%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 85%13%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 114%18%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 43%6%1,3

Przemysłowe

Liczba: 11
% zabud.: 34%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1,2

Magazynowe

Liczba: 10
% zabud.: 27%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 10
% zabud.: 22%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 8
% zabud.: 6%
% liczby: 13%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 8
% zabud.: 5%
% liczby: 13%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 11
% zabud.: 4%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 4
% zabud.: 3%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1,3

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 56,46 ha39%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,9 ha24%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 34,53 ha24%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 13,52 ha9%

Grunty rolne

Powierzchnia: 56,46 ha
Udział: 39%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,9 ha
Udział: 24%

Tereny leśne

Powierzchnia: 34,53 ha
Udział: 24%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 13,52 ha
Udział: 9%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 5,13 ha9%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 20,59 ha36%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 32,2 ha56%

Klasy I-III

Powierzchnia: 5,13 ha
Udział: 9%

Klasa IV

Powierzchnia: 20,59 ha
Udział: 36%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 32,2 ha
Udział: 56%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 79,84 ha55%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 27,26 ha19%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,99 ha17%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 12,47 ha9%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 79,84 ha
Udział: 55%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 27,26 ha
Udział: 19%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,99 ha
Udział: 17%

Osoby prawne

Powierzchnia: 12,47 ha
Udział: 9%

Sąsiednie obręby

0001-Sulechów 0002-Sulechów Brzezie k. Sulechowa Mozów Nowy Świat

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 0003-Sulechów

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 0003-Sulechów
Jednostka ewidencyjna: Sulechów
Gmina: Sulechów
Powierzchnia: 144,56 ha
Ilość działek: 302
Kod TERYT: 080906_4.0003

Charakterystyka obrębu 0003-Sulechów

Teren przemysłowy / gospodarczy

302

Działki

Budynki

99%

Działki z KW

1445 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród zabudowy zdecydowanie dominują obiekty niemieszkalne (87%), z dominacją budynków przemysłowych o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych.

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (39%), tereny komunikacyjne (24%), tereny leśne (24%), tereny przemysłowe i komercyjne (9%).

Infrastruktura

Sieć 4 ulic obsługuje 19 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Sulechów.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 615 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 1134%18%1,2
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 532 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 1027%16%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 430 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 1022%16%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 86%13%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 85%13%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 114%18%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 43%6%1,3

Przemysłowe

Liczba: 11
% zabud.: 34%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1,2

Magazynowe

Liczba: 10
% zabud.: 27%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 10
% zabud.: 22%
% liczby: 16%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 8
% zabud.: 6%
% liczby: 13%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 8
% zabud.: 5%
% liczby: 13%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 11
% zabud.: 4%
% liczby: 18%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 4
% zabud.: 3%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1,3

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 56,46 ha39%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,9 ha24%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 34,53 ha24%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 13,52 ha9%

Grunty rolne

Powierzchnia: 56,46 ha
Udział: 39%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,9 ha
Udział: 24%

Tereny leśne

Powierzchnia: 34,53 ha
Udział: 24%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 13,52 ha
Udział: 9%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 5,13 ha9%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 20,59 ha36%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 32,2 ha56%

Klasy I-III

Powierzchnia: 5,13 ha
Udział: 9%

Klasa IV

Powierzchnia: 20,59 ha
Udział: 36%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 32,2 ha
Udział: 56%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 79,84 ha55%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 27,26 ha19%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,99 ha17%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 12,47 ha9%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 79,84 ha
Udział: 55%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 27,26 ha
Udział: 19%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,99 ha
Udział: 17%

Osoby prawne

Powierzchnia: 12,47 ha
Udział: 9%

Sąsiednie obręby

0001-Sulechów 0002-Sulechów Brzezie k. Sulechowa Mozów Nowy Świat

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa