Obręb ewidencyjny Brzezie k. Sulechowa (740,47 ha) w gminie Sulechów (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Sulechów. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki obejmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 967 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (13%), a grunty rolne zajmujące 69% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 69% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (69%), tereny komunikacyjne (8%), tereny zabudowy mieszkaniowej (6%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1044 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2088. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 20,84 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 7 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 38 ulic obejmuje 576 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Boryń, Brzezie k. Sulechowa.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (4%), klasa IV (60%), klasy V–VI (36%). Dominuje klasa IV.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (2031 z 2088) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 967 budynków w ewidencji gruntów 31 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Większość budynków to domy jednorodzinne (63%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
61170%63%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
12812%13%1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1327%14%1,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 557 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
94%1%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
684%7%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
112%1%1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
51%1%2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
30%0%0,7
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
611
% zabud.
70%
% liczby
63%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
128
% zabud.
12%
% liczby
13%
Śr. kond.
1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
132
% zabud.
7%
% liczby
14%
Śr. kond.
1,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 557 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
68
% zabud.
4%
% liczby
7%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
60,14 ha
Udział
8%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
43,38 ha
Udział
6%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
38,58 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
31,9 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
21,53 ha
Udział
3%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
19,87 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
13,34 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
23,21 ha4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
326,13 ha60%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
195,84 ha36%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
23,21 ha
Udział
4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
326,13 ha
Udział
60%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
195,84 ha
Udział
36%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
504,22 ha70%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
78,66 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
72,52 ha10%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
65,24 ha9%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
504,22 ha
Udział
70%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
78,66 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
72,52 ha
Udział
10%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.