Obręb MURZYNOWO to teren niezabudowany obejmujący 4798,57 ha w gminie Skwierzyna (powiat międzyrzecki, woj. lubuskie). Tereny niezabudowane to obręby praktycznie pozbawione zabudowy. Znikoma gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku sugerują teren niezagospodarowany.
Charakter terenu
Na terenie obrębu figuruje jedynie 584 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1906 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1351. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 184,59 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe. Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa reprezentuje rezerwę gruntów państwowych — prawdopodobnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 94% działek (1270 z 1351) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
26044%45%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20340%35%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
699%12%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
465%8%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 309 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
21%0%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
21%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 257 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
260
% zabud.
44%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
203
% zabud.
40%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
69
% zabud.
9%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
46
% zabud.
5%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 309 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 257 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
3271,7 ha74%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1077,95 ha24%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
76,58 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,09 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
3271,7 ha
Udział
74%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1077,95 ha
Udział
24%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
76,58 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.