W gminie Santok (powiat gorzowski, woj. lubuskie) leży obręb Lipki Wielkie — 3200,92 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa oblana jest terenami leśnymi (72% powierzchni), co przydaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 890 budynków (0,3/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (34%), gospodarcze dla rolnictwa (32%), infrastrukturalne i techniczne (26%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne stanowią 72% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (72%), grunty rolne (16%).
Jakość gruntów
Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 64% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 3035 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1092. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 81,52 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 13 ulic obsługuje 307 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Lipki Wielkie.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1059 z 1092) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (890) do budynków w KW (44) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (32%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (26%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
30238%34%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
28732%32%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
23316%26%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 560 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
74%1%1,7
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 560 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
53%1%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
362%4%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 345 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
52%1%1,8
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
132%1%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
302
% zabud.
38%
% liczby
34%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
287
% zabud.
32%
% liczby
32%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
233
% zabud.
16%
% liczby
26%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 560 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,7
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 560 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
5
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
36
% zabud.
2%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 345 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
13
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
128,26 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
98,29 ha
Udział
3%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
74,04 ha
Udział
2%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
47,95 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
14,18 ha2%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
193,81 ha33%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
373,31 ha64%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
14,18 ha
Udział
2%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
193,81 ha
Udział
33%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
373,31 ha
Udział
64%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2530,64 ha80%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
515,6 ha16%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
119,5 ha4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,15 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2530,64 ha
Udział
80%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
515,6 ha
Udział
16%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
119,5 ha
Udział
4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.