Obręb ewidencyjny KAMIONKA MIASTO (588,8 ha) w gminie Kamionka (powiat lubartowski, woj. lubelskie) należy do jednostki ewidencyjnej Kamionka. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 9 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 109 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (62% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (51%), gospodarcze dla rolnictwa (36%), infrastrukturalne i techniczne (9%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1291 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1698. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 5,93 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 34 ulic pokrywa 682 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Kamionka.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 90% działek (1521 z 1698) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 109 budynków w ewidencji gruntów 6 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (36% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (50% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
5562%51%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3919%36%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
107%9%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 351 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
27%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 314 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
13%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
13%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
55
% zabud.
62%
% liczby
51%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
39
% zabud.
19%
% liczby
36%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
10
% zabud.
7%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 351 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
7%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 314 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
474,83 ha89%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
42,9 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,98 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2,89 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
474,83 ha
Udział
89%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
42,9 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
11,98 ha
Udział
2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.