Zabudowa i charakter

Wśród 450 budynków przeważają obiekty gospodarcze (51%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może sprzyjać hodowli lub przetwórstwu. Obręb obejmuje aż 4 miejscowości, co jest nietypowe i zaświadcza o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi.

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 3840 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 570. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 75,14 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 4 miejscowości: Krzyżanna, Lubieszewo, Ratowo, Strzelce.

Struktura własnościowa

Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (527 z 570) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (450) do budynków w KW (6) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (51%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby