Obręb ewidencyjny Dąbrówka (880,29 ha) w gminie Mogilno (powiat mogileński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Mogilno. Obręb obejmuje 3 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 318 budynków (0,4/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki gospodarcze dla rolnictwa (45% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (34%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o umiarkowanej kubaturze określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym gospodarcze dla rolnictwa (31%), mieszkalne (34%), infrastrukturalne i techniczne (24%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 956 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 547. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 15 m² do 187,79 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 3 miejscowości: Dąbrówka, Iskra, Szczeglin.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób prawnych wskazuje na nieruchomości spółek handlowych, spółdzielni mieszkaniowych lub podmiotów kościelnych.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 93% działek (509 z 547) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 318 budynków w ewidencji gruntów 26 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (31%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (24%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 143 wyodrębnionych lokali (średnio 5,5 na budynek).
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej tworzy warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
9745%31%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
10729%34%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
7716%24%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 279 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
74%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 475 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
22%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
222%7%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 196 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
31%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 432 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
97
% zabud.
45%
% liczby
31%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
107
% zabud.
29%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
77
% zabud.
16%
% liczby
24%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 279 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
7
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 475 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
22
% zabud.
2%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 196 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 432 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
480,17 ha57%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
264,42 ha32%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
76,54 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
16,48 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
480,17 ha
Udział
57%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
264,42 ha
Udział
32%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
76,54 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.