Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Modlimowo

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Modlimowo
Jednostka ewidencyjna: Płoty
Gmina: Płoty
Powierzchnia: 562,81 ha
Ilość działek: 507
Kod TERYT: 320504_5.0009

Charakterystyka obrębu Modlimowo

Teren rolniczy

507

Działki

167

Budynki

99%

Działki z KW

3457 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny Modlimowo (562,81 ha) w gminie Płoty (powiat gryficki, woj. zachodniopomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Płoty. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 167 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (49%), a grunty rolne zajmujące 73% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze przeważają, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 73% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (73%), nieużytki (7%), tereny komunikacyjne (6%), tereny leśne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 3457 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 507. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 12 m² do 28,6 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 5 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Modlimowo.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (58%), klasy V–VI (31%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (500 z 507) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 8250%49%1,4
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4829%29%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 2511%15%1,5
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 591 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 25%1%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 282 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 23%1%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 82%5%1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 82
% zabud.: 50%
% liczby: 49%
Śr. kond.: 1,4

Mieszkalne

Liczba: 48
% zabud.: 29%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 25
% zabud.: 11%
% liczby: 15%
Śr. kond.: 1,5

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1,1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 411,07 ha73%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 41,61 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 35,06 ha6%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 28,27 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 19,57 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 19,55 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 411,07 ha
Udział: 73%

Nieużytki

Powierzchnia: 41,61 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 35,06 ha
Udział: 6%

Tereny leśne

Powierzchnia: 28,27 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 19,57 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 19,55 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 47,57 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 262,37 ha58%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 142,1 ha31%

Klasy I-III

Powierzchnia: 47,57 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 262,37 ha
Udział: 58%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 142,1 ha
Udział: 31%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 423,33 ha76%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 72,71 ha13%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 38,14 ha7%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 19,33 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 423,33 ha
Udział: 76%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 72,71 ha
Udział: 13%

Osoby prawne

Powierzchnia: 38,14 ha
Udział: 7%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 19,33 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Bądkowo Dąbie Gostyń Łobeski Wyszobór

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Modlimowo

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Modlimowo
Jednostka ewidencyjna: Płoty
Gmina: Płoty
Powierzchnia: 562,81 ha
Ilość działek: 507
Kod TERYT: 320504_5.0009

Charakterystyka obrębu Modlimowo

Teren rolniczy

507

Działki

167

Budynki

99%

Działki z KW

3457 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (58%), klasy V–VI (31%). Przeważa klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (500 z 507) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 8250%49%1,4
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4829%29%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 2511%15%1,5
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 591 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 25%1%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 282 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 23%1%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 82%5%1,1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 82
% zabud.: 50%
% liczby: 49%
Śr. kond.: 1,4

Mieszkalne

Liczba: 48
% zabud.: 29%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 25
% zabud.: 11%
% liczby: 15%
Śr. kond.: 1,5

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 3%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 2%
% liczby: 5%
Śr. kond.: 1,1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 411,07 ha73%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 41,61 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 35,06 ha6%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 28,27 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 19,57 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 19,55 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 411,07 ha
Udział: 73%

Nieużytki

Powierzchnia: 41,61 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 35,06 ha
Udział: 6%

Tereny leśne

Powierzchnia: 28,27 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 19,57 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 19,55 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 47,57 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 262,37 ha58%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 142,1 ha31%

Klasy I-III

Powierzchnia: 47,57 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 262,37 ha
Udział: 58%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 142,1 ha
Udział: 31%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 423,33 ha76%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 72,71 ha13%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 38,14 ha7%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 19,33 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 423,33 ha
Udział: 76%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 72,71 ha
Udział: 13%

Osoby prawne

Powierzchnia: 38,14 ha
Udział: 7%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 19,33 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Bądkowo Dąbie Gostyń Łobeski Wyszobór

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

320504_5.0009.351/3344 m²

344 m²

320504_5.0009.351/4540 m²

540 m²

320504_5.0009.352286 003 m²

286 003 m²

320504_5.0009.3535384 m²

5384 m²

320504_5.0009.35459 499 m²

59 499 m²

320504_5.0009.3551776 m²

1776 m²

320504_5.0009.35633 135 m²

33 135 m²