W gminie Płoty (powiat gryficki, woj. zachodniopomorskie) leży obręb Płoty -3 — 82,08 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co wskazuje na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 723 budynków (8,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (40%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych definiują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (29%), infrastrukturalne i techniczne (40%), handlowo-usługowe (4%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (22% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
Stosunkowo duży udział wód (14%) informuje o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów dominują: tereny przemysłowe i komercyjne (17%), tereny komunikacyjne (17%), tereny zabudowy mieszkaniowej (17%), tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (16%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (0%), klasa IV (84%), klasy V–VI (16%). Dominuje klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 259 m² — jest właściwa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele pochodzą z gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 730. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 10,29 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 21 ulic obejmuje 300 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Płoty.
Struktura własnościowa
Znaczny udział gruntów samorządowych odzwierciedla obecność infrastruktury drogowej i obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (694 z 730) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
21354%29%2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
28622%40%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
308%4%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1596%22%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 301 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
105%1%2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
73%1%1,7
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
172%2%1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 339 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
213
% zabud.
54%
% liczby
29%
Śr. kond.
2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
286
% zabud.
22%
% liczby
40%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
30
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
159
% zabud.
6%
% liczby
22%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 301 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
10
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,7
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
17
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 339 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
14,04 ha17%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
13,73 ha17%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
13,63 ha17%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
12,99 ha16%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
4,37 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
0,83 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
16,23 ha84%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
3,03 ha16%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
16,23 ha
Udział
84%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
3,03 ha
Udział
16%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
46,57 ha57%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
19,9 ha24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
12,43 ha15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,06 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
46,57 ha
Udział
57%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
19,9 ha
Udział
24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
12,43 ha
Udział
15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.