Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 10

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 10
Jednostka ewidencyjna: Frombork
Gmina: Frombork
Powierzchnia: 51,38 ha
Ilość działek: 45
Kod TERYT: 280203_4.0010

Charakterystyka obrębu 10

Teren niezabudowany

Działki

Budynki

89%

Działki z KW

8806 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Frombork (powiat braniewski, woj. warmińsko-mazurskie) leży obręb 10 — 51,38 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 64% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 5 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 8806 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 45. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 18 m² do 4,93 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (64%), tereny przemysłowe i komercyjne (12%), nieużytki (10%), wody (6%).

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 40% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 55%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 89% działek (40 z 45) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 504 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 382%60%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 248 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 113%20%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 14%20%2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 3
% zabud.: 82%
% liczby: 60%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 13%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 1
% zabud.: 4%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 32,92 ha64%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 6,05 ha12%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 4,99 ha10%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 3,29 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 2,19 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 1,73 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 32,92 ha
Udział: 64%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 6,05 ha
Udział: 12%

Nieużytki

Powierzchnia: 4,99 ha
Udział: 10%

Wody

Powierzchnia: 3,29 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 2,19 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 1,73 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 13,86 ha40%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 19,06 ha55%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 1,94 ha6%

Klasy I-III

Powierzchnia: 13,86 ha
Udział: 40%

Klasa IV

Powierzchnia: 19,06 ha
Udział: 55%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 1,94 ha
Udział: 6%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 30,2 ha63%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,05 ha35%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 0,9 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,03 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 30,2 ha
Udział: 63%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,05 ha
Udział: 35%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 0,9 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,03 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

7 9 Biedkowo Krzyżewo

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 10

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 10
Jednostka ewidencyjna: Frombork
Gmina: Frombork
Powierzchnia: 51,38 ha
Ilość działek: 45
Kod TERYT: 280203_4.0010

Charakterystyka obrębu 10

Teren niezabudowany

Działki

Budynki

89%

Działki z KW

8806 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 5 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Użytkowanie gruntów

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 89% działek (40 z 45) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 504 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 382%60%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 248 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 113%20%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 14%20%2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 3
% zabud.: 82%
% liczby: 60%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 13%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 1
% zabud.: 4%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 32,92 ha64%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 6,05 ha12%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 4,99 ha10%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 3,29 ha6%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 2,19 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 1,73 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 32,92 ha
Udział: 64%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 6,05 ha
Udział: 12%

Nieużytki

Powierzchnia: 4,99 ha
Udział: 10%

Wody

Powierzchnia: 3,29 ha
Udział: 6%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 2,19 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 1,73 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 13,86 ha40%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 19,06 ha55%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 1,94 ha6%

Klasy I-III

Powierzchnia: 13,86 ha
Udział: 40%

Klasa IV

Powierzchnia: 19,06 ha
Udział: 55%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 1,94 ha
Udział: 6%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 30,2 ha63%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 17,05 ha35%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 0,9 ha2%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,03 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 30,2 ha
Udział: 63%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 17,05 ha
Udział: 35%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 0,9 ha
Udział: 2%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,03 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

7 9 Biedkowo Krzyżewo

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

280203_4.0010.18806 m²

ul. Młynarska 1514-530 Frombork

8806 m²

280203_4.0010.2/123 402 m²

23 402 m²

280203_4.0010.2/24992 m²

4992 m²

280203_4.0010.313 312 m²

13 312 m²

280203_4.0010.410 263 m²

10 263 m²

280203_4.0010.511 678 m²

11 678 m²

280203_4.0010.63859 m²

3859 m²

280203_4.0010.7/14564 m²

4564 m²

280203_4.0010.7/27163 m²

7163 m²

280203_4.0010.8336 m²

336 m²

280203_4.0010.98680 m²

8680 m²

280203_4.0010.10/117 807 m²

17 807 m²

280203_4.0010.10/29993 m²

9993 m²

280203_4.0010.111759 m²

1759 m²

280203_4.0010.1216 895 m²

16 895 m²

280203_4.0010.1314 858 m²

14 858 m²

280203_4.0010.1413 458 m²

13 458 m²

280203_4.0010.151066 m²

1066 m²

280203_4.0010.1617 148 m²

17 148 m²

280203_4.0010.17/145 m²

45 m²

280203_4.0010.17/211 180 m²

ul. Młynarska 2314-530 Frombork

11 180 m²

280203_4.0010.187329 m²

7329 m²

280203_4.0010.195294 m²

5294 m²

280203_4.0010.201366 m²

1366 m²

280203_4.0010.2116 826 m²

16 826 m²

280203_4.0010.2245 200 m²

45 200 m²

280203_4.0010.2321 104 m²

21 104 m²

280203_4.0010.2418 809 m²

18 809 m²

280203_4.0010.2520 269 m²

20 269 m²

280203_4.0010.264806 m²

4806 m²

280203_4.0010.277229 m²

7229 m²

280203_4.0010.283895 m²

3895 m²

280203_4.0010.2911 437 m²

11 437 m²

280203_4.0010.304780 m²

4780 m²

280203_4.0010.3115 823 m²

15 823 m²

280203_4.0010.3223 977 m²

23 977 m²

280203_4.0010.33/149 262 m²

49 262 m²

280203_4.0010.33/2489 m²

489 m²

280203_4.0010.3433 943 m²

33 943 m²

280203_4.0010.3515 075 m²

15 075 m²

280203_4.0010.36/2267 m²

267 m²

280203_4.0010.36/34793 m²

4793 m²

280203_4.0010.36/448 m²

48 m²

280203_4.0010.37/1526 m²

526 m²

280203_4.0010.37/218 m²

18 m²