Obręb Knurów to śródmieście / centrum obejmujący 1165,69 ha w gminie Knurów (powiat gliwicki, woj. śląskie). Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (4,6 bud./ha, pokrycie 6,6%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 106 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 5354 budynków (4,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (52% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (46%), infrastrukturalne i techniczne (30%), przemysłowe (1%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy). Mediana odległości 3 m wskazuje na praktycznie ciągłą zabudowę — budynki formują front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 106 ulic obsługuje 3065 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Knurów.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa na terenie zurbanizowanym wiąże się z gruntami oddanymi w użytkowanie wieczyste pod zabudowę komercyjną i mieszkalną oraz z nieruchomościami instytucji państwowych — sądów, urzędów, jednostek wojskowych.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 96% działek (6716 z 6995) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (5354) do budynków w KW (740) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (30%) oraz garaże i obiekty parkingowe (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
246652%46%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
159815%30%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 999 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
7410%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 303 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
2379%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
7835%15%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 684 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
434%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 374 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
422%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
372%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2466
% zabud.
52%
% liczby
46%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1598
% zabud.
15%
% liczby
30%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 999 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
74
% zabud.
10%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 303 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
237
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
783
% zabud.
5%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 684 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
43
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 374 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
42
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
37
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
405,13 ha37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
330,86 ha30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
254,32 ha23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
104,51 ha10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
405,13 ha
Udział
37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
330,86 ha
Udział
30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
254,32 ha
Udział
23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.