Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. W księgach wieczystych figuruje 1378 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 857 budynków (0,5/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (24%), przemysłowe (11%), infrastrukturalne i techniczne (43%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1382 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1722. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 143,59 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 23 ulic obejmuje 323 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Knurów.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (1608 z 1722) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 857 budynków w ewidencji gruntów 85 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (43% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 1378 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.

Sąsiednie obręby