Obręb ewidencyjny 38 (28,25 ha) w gminie Cieszyn (powiat cieszyński, woj. śląskie) należy do jednostki ewidencyjnej Cieszyn. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 9 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) tworzy obraz dobrze zagospodarowanego terenu miejskiego.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 70 budynków (2,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy niemal wyłącznie budynki mieszkalne (93% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o umiarkowanej kubaturze. Struktura zabudowy zawiera 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (89%), handlowo-usługowe (7%), biurowe (1%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 679 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 212. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 4 m² do 1,5 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 10 ulic obsługuje 94 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Cieszyn.
Struktura własnościowa
Istotny udział gruntów samorządowych wynika z infrastruktury drogowej i obecności obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (196 z 212) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Niemal wszystkie 70 budynków z ewidencji mają odpowiednik w księgach wieczystych (68), co jest właściwe dla terenów z uregulowanym stanem prawnym. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 1058 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
6293%89%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
56%7%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 199 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
10%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
62
% zabud.
93%
% liczby
89%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 291 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
5
% zabud.
6%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 199 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
15,43 ha59%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
5,44 ha21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,25 ha20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
15,43 ha
Udział
59%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
5,44 ha
Udział
21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.