W gminie Cieszyn (powiat cieszyński, woj. śląskie) leży obręb 37 — 18,9 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rekreacyjny / działkowy. Teren o rekreacyjno-działkowym charakterze — niewielkie działki, rzadka zabudowa i drobne obiekty tworzą krajobraz typowy dla ROD, osiedli letniskowych lub campingów.
Zabudowa i charakter
Drobna struktura działek (mediana 880 m²) przy 166 działkach i rzadkiej zabudowie (2,2/ha) oznacza teren działek rekreacyjnych lub letniskowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 42 budynków (2,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy niemal wyłącznie budynki mieszkalne (92% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (83%), transportu i łączności (10%), gospodarcze dla rolnictwa (5%).
Infrastruktura
Sieć 3 ulic obsługuje 54 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Cieszyn.
Struktura własnościowa
Większość gruntów należy do osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 96% działek (160 z 166) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 42 budynków w ewidencji gruntów 5 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Większość budynków to domy jednorodzinne (83%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
3592%83%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
44%10%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
23%5%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 25 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
11%2%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
35
% zabud.
92%
% liczby
83%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
4
% zabud.
4%
% liczby
10%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
2
% zabud.
3%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 25 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
16,5 ha90%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
0,85 ha5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,78 ha4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,18 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
16,5 ha
Udział
90%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
0,85 ha
Udział
5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
0,78 ha
Udział
4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.