W gminie Narol (powiat lubaczowski, woj. podkarpackie) leży obręb Lipsko — 267,75 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Teren o rolniczym charakterze, gdzie umiarkowana gęstość zabudowy i rozległe działki świadczą o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.
Zabudowa i charakter
Wśród 421 budynków przeważają obiekty gospodarcze (50%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (48%), tereny leśne (36%). Mediana powierzchni działki wynosi 1281 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 707. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 28,18 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 6 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 6 ulic obsługuje 138 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Lipsko, Narol.
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 63% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (669 z 707) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 421 budynków, ale tylko 1 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (50% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może wskazywać na tereny przeznaczone pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15646%37%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
21243%50%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
457%11%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 250 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
32%1%1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
31%1%1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 252 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%0%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
156
% zabud.
46%
% liczby
37%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
212
% zabud.
43%
% liczby
50%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
45
% zabud.
7%
% liczby
11%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 250 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 252 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
96,11 ha
Udział
36%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
12,35 ha
Udział
5%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
11,26 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
11,22 ha
Udział
4%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
3,07 ha
Udział
1%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
2,79 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
12,54 ha7%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
58,68 ha31%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
119,22 ha63%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
12,54 ha
Udział
7%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
58,68 ha
Udział
31%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
119,22 ha
Udział
63%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
160,4 ha62%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
88,02 ha34%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
7,52 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,56 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
160,4 ha
Udział
62%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
88,02 ha
Udział
34%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
7,52 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.