Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZAWADZKIE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZAWADZKIE
Jednostka ewidencyjna: Zawadzkie
Gmina: Zawadzkie
Powierzchnia: 1643,85 ha
Ilość działek: 3906
Kod TERYT: 161107_4.0094

Charakterystyka obrębu ZAWADZKIE

Zabudowa wiejska rozproszona

3906

Działki

2671

Budynki

91%

Działki z KW

799 m²

Med. działka

842

Adresy

1,6/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Zawadzkie (powiat strzelecki, woj. opolskie) leży obręb ZAWADZKIE — 1643,85 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.

Zabudowa i charakter

Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, a znaczny udział terenów leśnych (43%) pogłębia wrażenie izolacji siedlisk.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 2671 budynków (1,6/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym przemysłowe (1%), mieszkalne (32%), infrastrukturalne i techniczne (49%). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (49%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów definiują krajobraz obrębu.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 43% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (43%), grunty rolne (30%), wody (7%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%).

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 54% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 799 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3906. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 44,06 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 43 ulic obejmuje 842 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Zawadzkie.

Struktura własnościowa

Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 91% działek (3543 z 3906) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 3408 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 3733%1%1,2
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 85430%32%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 129921%49%1,1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 362 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 485%2%1,2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 3643%14%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 714 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 132%0%1,8
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 953 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 92%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 336 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 212%1%1,6

Przemysłowe

Liczba: 37
% zabud.: 33%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,2

Mieszkalne

Liczba: 854
% zabud.: 30%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 1299
% zabud.: 21%
% liczby: 49%
Śr. kond.: 1,1

Handlowo-usługowe

Liczba: 48
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,2

Transportu i łączności

Liczba: 364
% zabud.: 3%
% liczby: 14%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 13
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,8

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 21
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 707,16 ha43%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 499,11 ha30%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 119,82 ha7%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 94,23 ha6%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 83,93 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 74,38 ha5%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 30,81 ha2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe. 18,19 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 707,16 ha
Udział: 43%

Grunty rolne

Powierzchnia: 499,11 ha
Udział: 30%

Wody

Powierzchnia: 119,82 ha
Udział: 7%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 94,23 ha
Udział: 6%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 83,93 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 74,38 ha
Udział: 5%

Nieużytki

Powierzchnia: 30,81 ha
Udział: 2%

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe

Powierzchnia: 18,19 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 16,79 ha3%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 234,79 ha43%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 297,45 ha54%

Klasy I-III

Powierzchnia: 16,79 ha
Udział: 3%

Klasa IV

Powierzchnia: 234,79 ha
Udział: 43%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 297,45 ha
Udział: 54%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 939,97 ha61%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 406,01 ha26%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 166,08 ha11%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 26,49 ha2%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 939,97 ha
Udział: 61%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 406,01 ha
Udział: 26%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 166,08 ha
Udział: 11%

Osoby prawne

Powierzchnia: 26,49 ha
Udział: 2%

Sąsiednie obręby

KOLONOWSKIE PIETRASZÓW PIOTRÓWKA ŻĘDOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZAWADZKIE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZAWADZKIE
Jednostka ewidencyjna: Zawadzkie
Gmina: Zawadzkie
Powierzchnia: 1643,85 ha
Ilość działek: 3906
Kod TERYT: 161107_4.0094

Charakterystyka obrębu ZAWADZKIE

Zabudowa wiejska rozproszona

3906

Działki

2671

Budynki

91%

Działki z KW

799 m²

Med. działka

842

Adresy

1,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, a znaczny udział terenów leśnych (43%) pogłębia wrażenie izolacji siedlisk.

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

Jakość gruntów

Struktura działek

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 43 ulic obejmuje 842 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Zawadzkie.

Struktura własnościowa

Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 91% działek (3543 z 3906) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 3408 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 3733%1%1,2
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 85430%32%1,9
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 129921%49%1,1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 362 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 485%2%1,2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 3643%14%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 714 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 132%0%1,8
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 953 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 92%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 336 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 212%1%1,6

Przemysłowe

Liczba: 37
% zabud.: 33%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,2

Mieszkalne

Liczba: 854
% zabud.: 30%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 1,9

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 1299
% zabud.: 21%
% liczby: 49%
Śr. kond.: 1,1

Handlowo-usługowe

Liczba: 48
% zabud.: 5%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,2

Transportu i łączności

Liczba: 364
% zabud.: 3%
% liczby: 14%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 13
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,8

Magazynowe

Liczba: 9
% zabud.: 2%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 21
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,6

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 707,16 ha43%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 499,11 ha30%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 119,82 ha7%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 94,23 ha6%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 83,93 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 74,38 ha5%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 30,81 ha2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe. 18,19 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 707,16 ha
Udział: 43%

Grunty rolne

Powierzchnia: 499,11 ha
Udział: 30%

Wody

Powierzchnia: 119,82 ha
Udział: 7%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 94,23 ha
Udział: 6%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 83,93 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 74,38 ha
Udział: 5%

Nieużytki

Powierzchnia: 30,81 ha
Udział: 2%

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe

Powierzchnia: 18,19 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 16,79 ha3%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 234,79 ha43%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 297,45 ha54%

Klasy I-III

Powierzchnia: 16,79 ha
Udział: 3%

Klasa IV

Powierzchnia: 234,79 ha
Udział: 43%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 297,45 ha
Udział: 54%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 939,97 ha61%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 406,01 ha26%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 166,08 ha11%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 26,49 ha2%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 939,97 ha
Udział: 61%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 406,01 ha
Udział: 26%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 166,08 ha
Udział: 11%

Osoby prawne

Powierzchnia: 26,49 ha
Udział: 2%

Sąsiednie obręby

KOLONOWSKIE PIETRASZÓW PIOTRÓWKA ŻĘDOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa