W gminie Zawadzkie (powiat strzelecki, woj. opolskie) leży obręb ZAWADZKIE — 1643,85 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, a znaczny udział terenów leśnych (43%) pogłębia wrażenie izolacji siedlisk.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2671 budynków (1,6/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym przemysłowe (1%), mieszkalne (32%), infrastrukturalne i techniczne (49%). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (49%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów definiują krajobraz obrębu.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne zajmują 43% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (43%), grunty rolne (30%), wody (7%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%).
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 54% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 799 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3906. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 44,06 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 43 ulic obejmuje 842 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Zawadzkie.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 91% działek (3543 z 3906) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3408 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
3733%1%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
85430%32%1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
129921%49%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 362 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
485%2%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3643%14%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 714 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
132%0%1,8
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 953 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
92%0%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 336 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
212%1%1,6
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3408 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
37
% zabud.
33%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
854
% zabud.
30%
% liczby
32%
Śr. kond.
1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1299
% zabud.
21%
% liczby
49%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 362 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
48
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
364
% zabud.
3%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 714 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
13
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,8
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 953 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 336 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
21
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,6
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
119,82 ha
Udział
7%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
94,23 ha
Udział
6%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
83,93 ha
Udział
5%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
74,38 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
30,81 ha
Udział
2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
18,19 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
16,79 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
234,79 ha43%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
297,45 ha54%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
16,79 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
234,79 ha
Udział
43%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
297,45 ha
Udział
54%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
939,97 ha61%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
406,01 ha26%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
166,08 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
26,49 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
939,97 ha
Udział
61%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
406,01 ha
Udział
26%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
166,08 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.