Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny TWARDAWA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: TWARDAWA
Jednostka ewidencyjna: Głogówek
Gmina: Głogówek
Powierzchnia: 1053,22 ha
Ilość działek: 1306
Kod TERYT: 161002_5.0093

Charakterystyka obrębu TWARDAWA

Teren rolniczy

1306

Działki

733

Budynki

93%

Działki z KW

3010 m²

Med. działka

238

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny TWARDAWA (1053,22 ha) w gminie Głogówek (powiat prudnicki, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Głogówek. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 733 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (43%), a grunty rolne zajmujące 71% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 71% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (71%), tereny leśne (18%). Mediana powierzchni działki wynosi 3010 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1306. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 43,13 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Sieć 7 ulic obejmuje większość z 238 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (14%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 2 miejscowości: Malkowice, Twardawa.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 54% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te podlegają ochronie na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (1220 z 1306) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (733) do budynków w KW (10) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (43%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (24%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (54%) objętych ustawową ochroną rolną niesie ze sobą istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 31254%43%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 21733%30%2,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 17310%24%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 82%1%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 567 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%3
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 91%1%1,3
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 110%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 12 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 20%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 312
% zabud.: 54%
% liczby: 43%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 217
% zabud.: 33%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 2,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 173
% zabud.: 10%
% liczby: 24%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 8
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 3

Transportu i łączności

Liczba: 9
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Magazynowe

Liczba: 11
% zabud.: 0%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 747,18 ha71%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 193,42 ha18%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 45,56 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 24,57 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 16,96 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 12,3 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 747,18 ha
Udział: 71%

Tereny leśne

Powierzchnia: 193,42 ha
Udział: 18%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 45,56 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 24,57 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 16,96 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 12,3 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 426,38 ha54%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 267,13 ha34%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 96,43 ha12%

Klasy I-III

Powierzchnia: 426,38 ha
Udział: 54%

Klasa IV

Powierzchnia: 267,13 ha
Udział: 34%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 96,43 ha
Udział: 12%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 603,22 ha59%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 202,52 ha20%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 178,51 ha17%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 35,82 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 603,22 ha
Udział: 59%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 202,52 ha
Udział: 20%

Osoby prawne

Powierzchnia: 178,51 ha
Udział: 17%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 35,82 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

BIEDRZYCHOWICE DOBIESZOWICE POKRZYWNICA TRAWNIKI URBANOWICE WALCE ZWIASTOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny TWARDAWA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: TWARDAWA
Jednostka ewidencyjna: Głogówek
Gmina: Głogówek
Powierzchnia: 1053,22 ha
Ilość działek: 1306
Kod TERYT: 161002_5.0093

Charakterystyka obrębu TWARDAWA

Teren rolniczy

1306

Działki

733

Budynki

93%

Działki z KW

3010 m²

Med. działka

238

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 733 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (43%), a grunty rolne zajmujące 71% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (54%) objętych ustawową ochroną rolną niesie ze sobą istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 31254%43%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 21733%30%2,1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 17310%24%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 82%1%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 567 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%3
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 91%1%1,3
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 110%2%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 12 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 20%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 312
% zabud.: 54%
% liczby: 43%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 217
% zabud.: 33%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 2,1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 173
% zabud.: 10%
% liczby: 24%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 8
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 3

Transportu i łączności

Liczba: 9
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Magazynowe

Liczba: 11
% zabud.: 0%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 747,18 ha71%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 193,42 ha18%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 45,56 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 24,57 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 16,96 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 12,3 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 747,18 ha
Udział: 71%

Tereny leśne

Powierzchnia: 193,42 ha
Udział: 18%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 45,56 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 24,57 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 16,96 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 12,3 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 426,38 ha54%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 267,13 ha34%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 96,43 ha12%

Klasy I-III

Powierzchnia: 426,38 ha
Udział: 54%

Klasa IV

Powierzchnia: 267,13 ha
Udział: 34%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 96,43 ha
Udział: 12%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 603,22 ha59%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 202,52 ha20%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 178,51 ha17%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 35,82 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 603,22 ha
Udział: 59%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 202,52 ha
Udział: 20%

Osoby prawne

Powierzchnia: 178,51 ha
Udział: 17%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 35,82 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

BIEDRZYCHOWICE DOBIESZOWICE POKRZYWNICA TRAWNIKI URBANOWICE WALCE ZWIASTOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa