Obręb WALCE to teren rolniczy obejmujący 1323,33 ha w gminie Walce (powiat krapkowicki, woj. opolskie). Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, co nadaje obrębowi charakter zdecydowanie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek potwierdzają podział ziemi między gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 1563 budynków stanowią istotną część obiekty gospodarcze (29%), a grunty rolne zajmujące 85% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne pokrywają 85% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (85%). Mediana powierzchni działki wynosi 2443 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2867. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 29,79 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 30 ulic obsługuje 631 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Walce.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III stanowią 38% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 48%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach może wskazywać na strefę podmiejską z postępującą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (2708 z 2867) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
51337%33%1,9
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
45927%29%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
34810%22%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1860 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
88%1%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 849 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
157%1%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1944%12%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 617 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
72%0%2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 400 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
92%1%1,3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
513
% zabud.
37%
% liczby
33%
Śr. kond.
1,9
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
459
% zabud.
27%
% liczby
29%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
348
% zabud.
10%
% liczby
22%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1860 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
8
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 849 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
15
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
194
% zabud.
4%
% liczby
12%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 617 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 400 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
64,38 ha
Udział
5%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
47,58 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
35,29 ha
Udział
3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
29,87 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
464,69 ha38%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
584,98 ha48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
163,98 ha14%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
464,69 ha
Udział
38%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
584,98 ha
Udział
48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
163,98 ha
Udział
14%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1185,05 ha93%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
62,44 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
13,85 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
8,28 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1185,05 ha
Udział
93%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
62,44 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
13,85 ha
Udział
1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.