Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny DĘBINA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: DĘBINA
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 362,42 ha
Ilość działek: 302
Kod TERYT: 160802_5.0020

Charakterystyka obrębu DĘBINA

Teren rolniczy

302

Działki

172

Budynki

93%

Działki z KW

5569 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Gorzów Śląski (powiat oleski, woj. opolskie) leży obręb DĘBINA — 362,42 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Obręby rolnicze to tereny, na których dominuje działalność związana z produkcją rolną i hodowlaną. Charakteryzują się przewagą budynków gospodarczych — obór, stodół, szklarni — nad zabudową mieszkalną, a grunty orne i użytki zielone obejmują przeważającą część obrębu.

Zabudowa i charakter

Wśród 172 budynków przeważają obiekty gospodarcze (67%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (79%) wskazuje na aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne zajmują 79% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (79%), wody (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 5569 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 302. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 12 m² do 18,76 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Dębina.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (19%), klasa IV (71%), klasy V–VI (10%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych wskazują na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów charakterystyczna dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (280 z 302) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 11564%67%1,1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5028%29%1,5
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 1446 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 17%1%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 41%2%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 20%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 115
% zabud.: 64%
% liczby: 67%
Śr. kond.: 1,1

Mieszkalne

Liczba: 50
% zabud.: 28%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,5

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 7%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 287,4 ha79%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 25,87 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,91 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 14,21 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 8,67 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,68 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 287,4 ha
Udział: 79%

Wody

Powierzchnia: 25,87 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,91 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 14,21 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 8,67 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,68 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 58,4 ha19%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 218,36 ha71%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 29,59 ha10%

Klasy I-III

Powierzchnia: 58,4 ha
Udział: 19%

Klasa IV

Powierzchnia: 218,36 ha
Udział: 71%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 29,59 ha
Udział: 10%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 323,33 ha93%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 16,15 ha5%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 4,04 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,74 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 323,33 ha
Udział: 93%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 16,15 ha
Udział: 5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 4,04 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,74 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

BIADACZ BUDZÓW BĄKÓW GORZÓW ŚLĄSKI KOZŁOWICE PAWŁOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny DĘBINA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: DĘBINA
Jednostka ewidencyjna: Gorzów Śląski
Gmina: Gorzów Śląski
Powierzchnia: 362,42 ha
Ilość działek: 302
Kod TERYT: 160802_5.0020

Charakterystyka obrębu DĘBINA

Teren rolniczy

302

Działki

172

Budynki

93%

Działki z KW

5569 m²

Med. działka

Adresy

0,5/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 172 budynków przeważają obiekty gospodarcze (67%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (79%) wskazuje na aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (19%), klasa IV (71%), klasy V–VI (10%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (280 z 302) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 11564%67%1,1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 5028%29%1,5
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 1446 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 17%1%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 41%2%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 20%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 115
% zabud.: 64%
% liczby: 67%
Śr. kond.: 1,1

Mieszkalne

Liczba: 50
% zabud.: 28%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,5

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 7%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 287,4 ha79%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 25,87 ha7%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,91 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 14,21 ha4%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 8,67 ha2%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 6,68 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 287,4 ha
Udział: 79%

Wody

Powierzchnia: 25,87 ha
Udział: 7%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,91 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 14,21 ha
Udział: 4%

Tereny leśne

Powierzchnia: 8,67 ha
Udział: 2%

Nieużytki

Powierzchnia: 6,68 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 58,4 ha19%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 218,36 ha71%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 29,59 ha10%

Klasy I-III

Powierzchnia: 58,4 ha
Udział: 19%

Klasa IV

Powierzchnia: 218,36 ha
Udział: 71%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 29,59 ha
Udział: 10%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 323,33 ha93%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 16,15 ha5%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 4,04 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 2,74 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 323,33 ha
Udział: 93%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 16,15 ha
Udział: 5%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 4,04 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 2,74 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

BIADACZ BUDZÓW BĄKÓW GORZÓW ŚLĄSKI KOZŁOWICE PAWŁOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa