Zabudowa i charakter

Wśród 103 budynków przeważają obiekty gospodarcze (59%), a grunty rolne zajmujące 80% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze stanowią większość, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 80% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (80%), wody (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 1,04 ha — pokrywa się z rozmiarami typowych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 196. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 6 m² do 19,73 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 5 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Pakoszów.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (6%), klasa IV (48%), klasy V–VI (46%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych mogą wskazywać na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów typowa dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 94% działek (185 z 196) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 103 budynków, ale tylko 1 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (59% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby