Obręb ewidencyjny PSZCZONKI (728,81 ha) w gminie Byczyna (powiat kluczborski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Byczyna. Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 53% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 93 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 3690 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 213. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 10 m² do 37 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 53% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (53%), tereny leśne (39%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (20%), klasa IV (59%), klasy V–VI (21%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym. Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa stanowi rezerwę gruntów państwowych — przypuszczalnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 98% działek (209 z 213) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3952%42%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
3040%32%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
187%19%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
52%5%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
10%1%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
39
% zabud.
52%
% liczby
42%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
30
% zabud.
40%
% liczby
32%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
18
% zabud.
7%
% liczby
19%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
5%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
281,3 ha
Udział
39%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
31,39 ha
Udział
4%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
21,38 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
82,16 ha20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
246,82 ha59%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
89,46 ha21%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
82,16 ha
Udział
20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
246,82 ha
Udział
59%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
89,46 ha
Udział
21%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
381,59 ha53%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
331,66 ha46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
12,65 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
381,59 ha
Udział
53%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
331,66 ha
Udział
46%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.