Obręb ZAMŁYNIE to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 351,27 ha w gminie Nysa (powiat nyski, woj. opolskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) układa się w obraz dobrze zagospodarowanego terenu miejskiego.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 874 budynków (2,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (75% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (72%), handlowo-usługowe (4%), gospodarcze dla rolnictwa (8%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 625 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1508. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 93,6 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 30 ulic obsługuje 678 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Nysa.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (1474 z 1508) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
62875%72%2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 349 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
3210%4%1,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
678%8%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
774%9%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
522%6%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
20%0%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
120%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
30%0%2,3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
628
% zabud.
75%
% liczby
72%
Śr. kond.
2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 349 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
32
% zabud.
10%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
67
% zabud.
8%
% liczby
8%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
77
% zabud.
4%
% liczby
9%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
52
% zabud.
2%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
12
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,3
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
142,35 ha41%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
113,49 ha33%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
72,1 ha21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
18,18 ha5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
142,35 ha
Udział
41%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
113,49 ha
Udział
33%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
72,1 ha
Udział
21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.