Obręb ewidencyjny WRÓBLEWSKIEGO (452 ha) w gminie Nysa (powiat nyski, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Nysa. Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (2,1 bud./ha, pokrycie 3,1%) i zabudowa wielopiętrowa (śr. 2,5 kondygnacji budynków mieszkalnych) wraz z rozbudowaną siecią 27 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 956 budynków (2,1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (46%), infrastrukturalne i techniczne (25%), handlowo-usługowe (6%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy). Mediana odległości 2 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki formują front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 27 ulic pokrywa 563 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Nysa.
Struktura własnościowa
Zróżnicowana struktura własnościowa z wyraźnym udziałem sektora publicznego jest właściwa dla przestrzeni miejskiej — grunty komunalne i państwowe pokrywają infrastrukturę, a prywatne — zabudowę mieszkalną i komercyjną.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 98% działek (1566 z 1602) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (956) do budynków w KW (113) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (25%) oraz garaże i obiekty parkingowe (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
43747%46%2,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
24321%25%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 275 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
6212%6%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1426%15%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 242 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
254%3%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 829 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
74%1%1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 158 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
243%3%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 280 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
61%1%1,8
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
437
% zabud.
47%
% liczby
46%
Śr. kond.
2,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
243
% zabud.
21%
% liczby
25%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 275 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
62
% zabud.
12%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
142
% zabud.
6%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 242 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
25
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 829 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 158 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
24
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 280 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
6
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
149,62 ha34%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
114,88 ha26%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
90,48 ha21%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
83,92 ha19%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
149,62 ha
Udział
34%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
114,88 ha
Udział
26%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
90,48 ha
Udział
21%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.