Obręb GŁUCHOŁAZY to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 682,64 ha w gminie Głuchołazy (powiat nyski, woj. opolskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 3379 budynków (4,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (44%), infrastrukturalne i techniczne (28%), przemysłowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (18% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 480 m² — dokumentuje historyczne rozdrobnienie gruntów typowe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4096. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 0 m² do 84,68 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 81 ulic obsługuje 1734 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Głuchołazy.
Struktura własnościowa
Znaczny udział gruntów samorządowych odzwierciedla obecność infrastruktury drogowej i obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (4036 z 4096) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
148049%44%2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
93515%28%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 598 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
8411%2%1,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 298 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
966%3%1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 487 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
576%2%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
6165%18%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 505 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
243%1%2,1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1425 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
82%0%3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1480
% zabud.
49%
% liczby
44%
Śr. kond.
2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
935
% zabud.
15%
% liczby
28%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 598 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
84
% zabud.
11%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 298 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
96
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 487 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
57
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
616
% zabud.
5%
% liczby
18%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 505 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
24
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1425 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
8
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
3
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
358,8 ha55%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
134,3 ha21%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
93,44 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
60,08 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
358,8 ha
Udział
55%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
134,3 ha
Udział
21%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
93,44 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.