Obręb ewidencyjny KRAPKOWICE (2099,8 ha) w gminie Krapkowice (powiat krapkowicki, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Krapkowice. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co wskazuje na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 5349 budynków (2,5/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (39%), przemysłowe (2%), magazynowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (49%), tereny przemysłowe i komercyjne (14%), tereny komunikacyjne (10%), tereny zabudowy mieszkaniowej (8%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (9%), klasa IV (41%), klasy V–VI (49%). Przeważa klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 830 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 7056. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 36,47 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 142 ulic pokrywa 2688 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Krapkowice.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 94% działek (6647 z 7056) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
208338%39%2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1079 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
9913%2%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 923 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
11413%2%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
166112%31%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
2279%4%1,4
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
9237%17%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 307 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
723%1%1,9
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 581 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
383%1%1,8
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2083
% zabud.
38%
% liczby
39%
Śr. kond.
2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1079 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
99
% zabud.
13%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 923 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
114
% zabud.
13%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1661
% zabud.
12%
% liczby
31%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
227
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,4
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
923
% zabud.
7%
% liczby
17%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 307 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
72
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,9
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 581 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
289,27 ha
Udział
14%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
202,17 ha
Udział
10%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
177,04 ha
Udział
8%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
165,15 ha
Udział
8%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
115,67 ha
Udział
6%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
69,03 ha
Udział
3%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
47,67 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
97,49 ha9%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
431,65 ha41%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
511,14 ha49%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
97,49 ha
Udział
9%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
431,65 ha
Udział
41%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
511,14 ha
Udział
49%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
819,28 ha42%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
584,2 ha30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
361,09 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
198,09 ha10%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
819,28 ha
Udział
42%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
584,2 ha
Udział
30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
361,09 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.