Obręb ewidencyjny ROGÓW OPOLSKI (528,1 ha) w gminie Krapkowice (powiat krapkowicki, woj. opolskie) należy do jednostki ewidencyjnej Krapkowice. Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 549 budynków stanowią istotną część obiekty gospodarcze (28%), a grunty rolne zajmujące 66% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 66% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (66%), tereny komunikacyjne (9%), wody (5%), tereny przemysłowe i komercyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1010 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1462. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 17,21 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Sieć 9 ulic obsługuje 245 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Rogów Opolski.
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 52% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (1359 z 1462) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 4937 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
732%1%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
18022%33%1,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
15118%28%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1642 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
812%1%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1549%28%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 302 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
92%2%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
332%6%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 551 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
32%1%1,7
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 4937 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
32%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
180
% zabud.
22%
% liczby
33%
Śr. kond.
1,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
151
% zabud.
18%
% liczby
28%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1642 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
8
% zabud.
12%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
154
% zabud.
9%
% liczby
28%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 302 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
33
% zabud.
2%
% liczby
6%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 551 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
46,88 ha
Udział
9%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
27,39 ha
Udział
5%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
26,99 ha
Udział
5%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
26,68 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
17,88 ha
Udział
3%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
16,42 ha
Udział
3%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
14,82 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
29,55 ha8%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
147,64 ha40%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
189,9 ha52%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
29,55 ha
Udział
8%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
147,64 ha
Udział
40%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
189,9 ha
Udział
52%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
228,63 ha50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
144,38 ha31%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
59,81 ha13%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,08 ha6%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
228,63 ha
Udział
50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
144,38 ha
Udział
31%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
59,81 ha
Udział
13%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.