Obręb GIERAŁCICE to teren rolniczy obejmujący 1162,52 ha w gminie Wołczyn (powiat kluczborski, woj. opolskie). Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 421 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (47%), a grunty rolne zajmujące 66% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze stanowią większość, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 66% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (66%), tereny leśne (22%). Mediana powierzchni działki wynosi 4147 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 770. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 14 m² do 49,39 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 0 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 3 ulic obsługuje większość z 140 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (12%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 3 miejscowości: Dębniak, Gierałcice, Gierałcice Małe.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III stanowią 33% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 47%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (752 z 770) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
19642%47%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
11329%27%1,6
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1386 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
614%1%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
727%17%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 267 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
73%2%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
233%5%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 485 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
32%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 180 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
10%0%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
196
% zabud.
42%
% liczby
47%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
113
% zabud.
29%
% liczby
27%
Śr. kond.
1,6
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1386 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
6
% zabud.
14%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
72
% zabud.
7%
% liczby
17%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 267 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
7
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
23
% zabud.
3%
% liczby
5%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 485 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 180 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
254,91 ha
Udział
22%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
41,8 ha
Udział
4%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
36,43 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
31,02 ha
Udział
3%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
14,77 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
262,01 ha33%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
375,67 ha47%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
161,14 ha20%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
262,01 ha
Udział
33%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
375,67 ha
Udział
47%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
161,14 ha
Udział
20%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
814,79 ha71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
260,07 ha23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
61 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,79 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
814,79 ha
Udział
71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
260,07 ha
Udział
23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
61 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.