Zabudowa i charakter

Wśród 321 budynków przeważają obiekty gospodarcze (53%), a grunty rolne zajmujące 87% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 87% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (87%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 2251 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 935. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 11,61 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Dzielów.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) stanowią 70% sklasyfikowanej powierzchni. Pozostają one objęte ochroną prawną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach może wskazywać na strefę podmiejską z postępującą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (921 z 935) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 321 budynków, ale tylko 2 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (53%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (70%) objętych ustawową ochroną rolną wprowadza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby