Obręb BABORÓW to teren rolniczy obejmujący 1184,72 ha w gminie Baborów (powiat głubczycki, woj. opolskie). Grunty orne i użytki zielone zajmują większość w strukturze terenu, co nadaje obrębowi charakter wyraźnie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 1869 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (15%), a grunty rolne zajmujące 76% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 76% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (76%), tereny komunikacyjne (6%), tereny przemysłowe i komercyjne (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1134 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2180. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 114,25 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 34 ulic obejmuje 713 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Baborów.
Jakość gruntów
Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 82% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (2132 z 2180) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Wysoki udział gruntów klasy I–III (82%) objętych ustawową ochroną rolną wprowadza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
56236%30%2,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
65524%35%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
28618%15%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
748%4%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2456%13%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
152%1%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 508 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
82%0%2,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
152%1%1,9
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
562
% zabud.
36%
% liczby
30%
Śr. kond.
2,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
655
% zabud.
24%
% liczby
35%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
286
% zabud.
18%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
74
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
245
% zabud.
6%
% liczby
13%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
15
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 508 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
8
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
76,18 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
69,05 ha
Udział
6%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
39,57 ha
Udział
3%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
31,7 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
31,7 ha
Udział
3%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
25,69 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
786,74 ha82%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
110,53 ha12%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
58,72 ha6%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
786,74 ha
Udział
82%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
110,53 ha
Udział
12%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
58,72 ha
Udział
6%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
729,27 ha64%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
259,53 ha23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
119,78 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
31,27 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
729,27 ha
Udział
64%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
259,53 ha
Udział
23%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
119,78 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.